Wspólnoty i firmy
Zimowe utrzymanie nieruchomości: poradnik dla wspólnot i zarządców w Poznaniu
W skrócie
- We wspólnocie za chodnik przy budynku, dojścia, parking i dach odpowiada wspólnota – w praktyce zarząd lub zarządca.
- Plan akcji zimowej: kto odśnieża i kiedy, zapas soli i sprzęt, umowa z firmą z czasem reakcji, dziennik odśnieżania.
- Dla ok. 600 m² chodników i dojść potrzeba zwykle 120–360 kg soli na sezon – zamówienie od 400 kg ma dowóz w cenie.
- Dokumentacja (dziennik, zdjęcia, faktury) to najlepsza obrona przy roszczeniach po upadku przechodnia.
Za co odpowiada wspólnota zimą
- Chodnik przy granicy nieruchomości – art. 5 ust. 1 pkt 4 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (wyjątek: chodnik z płatnym parkowaniem). Szczegóły w artykule Kto odśnieża chodnik w Poznaniu.
- Teren wewnątrz nieruchomości – dojścia do klatek, schody, wjazdy, parking i śmietnik. To grunt wspólnoty, więc za upadek na nim odpowiada ona na zasadach Kodeksu cywilnego.
- Dach, sople i nawisy śnieżne – art. 61 Prawa budowlanego zobowiązuje właściciela lub zarządcę do zapewnienia bezpiecznego użytkowania obiektu, także przy intensywnych opadach. W praktyce to usuwanie nadmiaru śniegu z dachu i sopli nad wejściami oraz chodnikiem.
Plan akcji zimowej – 6 kroków
- Mapa terenu – zaznacz na planie odcinki do odśnieżania: chodnik publiczny, dojścia, schody, parking. Policz metry kwadratowe.
- Kto i kiedy – dozorca, firma czy mieszkańcy. Ustal godziny (np. do 7:00 w dni robocze) i co się dzieje przy opadach w ciągu dnia.
- Umowa z firmą – zakres (które powierzchnie), czas reakcji od rozpoczęcia opadu, odpowiedzialność, sposób potwierdzania wykonania. Zleceniem nie przenosisz odpowiedzialności wobec przechodniów, ale możesz dochodzić zwrotu od wykonawcy.
- Zapas soli i sprzęt – sól na cały sezon kupiona przed pierwszymi przymrozkami, łopaty, pług ręczny, siewnik, pojemnik na sól przy wejściu.
- Dziennik odśnieżania – data, godzina, co zrobiono, kto. Do tego zdjęcia z telefonu i faktury za sól oraz usługi.
- Ubezpieczenie – sprawdź, czy polisa OC wspólnoty lub zarządcy obejmuje szkody osób trzecich na oblodzonej nawierzchni i jakie są sumy gwarancyjne.
Ile soli potrzebuje wspólnota
Przy dawce 20 g/m²:
| Powierzchnia | Łagodna zima (10 posypań) | Typowa (20) | Sroga (30) |
|---|---|---|---|
| 300 m² | 60 kg | 120 kg | 180 kg |
| 600 m² | 120 kg | 240 kg | 360 kg |
| 1000 m² | 200 kg | 400 kg | 600 kg |
Dolicz ok. 20% na gołoledź. Dowóz soli w Poznaniu jest w cenie od 400 kg – kilka wspólnot obsługiwanych przez jednego zarządcę może zamówić razem i rozładować sól pod kilkoma adresami po uzgodnieniu. Fakturę wystawiamy na wspólnotę.
Zasady solenia w Poznaniu – przypomnij dozorcy
- Najpierw odgarnięcie śniegu, potem sól – solenie przed odgarnięciem zakazuje regulamin czystości Poznania.
- Śnieg i zasolone błoto na krawędź chodnika, nie na trawniki i misy drzew.
- Dawka 10–20 g/m² zapobiegawczo, 20–40 g/m² na gołoledź – bez białych placków.
- Wiosną zamieść resztki soli i piasku z chodników i studzienek.
Więcej w artykule Jak solić chodnik bez szkód.
Artykuł ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną. Stan prawny: październik 2026 r.
Najczęstsze pytania
Kto we wspólnocie odpowiada za odśnieżanie?
Wspólnota mieszkaniowa jako zarządzająca nieruchomością wspólną – w praktyce zarząd albo zarządca, który zleca odśnieżanie dozorcy lub firmie.
Czy wspólnota musi usuwać sople i śnieg z dachu?
Tak. Art. 61 Prawa budowlanego zobowiązuje właściciela lub zarządcę do zapewnienia bezpiecznego użytkowania budynku, także przy intensywnych opadach.
Czy wystawiacie fakturę na wspólnotę mieszkaniową?
Tak, fakturę za sól drogową wystawiamy na wspólnotę mieszkaniową, firmę lub osobę prywatną.