Prawo i obowiązki

Kto odśnieża chodnik w Poznaniu? Obowiązki właściciela, kary i zasady solenia

27 października 2026 · 3 min czytania · TAURUS – sól drogowa Poznań

Kto ma obowiązek odśnieżać chodnik przed domem

Obowiązek wynika z art. 5 ust. 1 pkt 4 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Właściciel nieruchomości musi uprzątnąć błoto, śnieg, lód i inne zanieczyszczenia z chodnika położonego wzdłuż nieruchomości. Za taki chodnik ustawa uznaje wydzieloną część drogi publicznej dla pieszych, położoną bezpośrednio przy granicy nieruchomości.

„Właściciel” w rozumieniu ustawy to nie tylko osoba z aktem notarialnym. Obowiązek obejmuje także współwłaścicieli, użytkowników wieczystych oraz jednostki zarządzające nieruchomością lub mające ją we władaniu. W praktyce:

• dom jednorodzinny – właściciel domu,
• budynek wielorodzinny – wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia, działająca przez zarząd albo zarządcę,
• lokal użytkowy, sklep, biuro – właściciel nieruchomości; najemca tylko wtedy, gdy przejął ten obowiązek w umowie,
• firma na własnej działce – firma jako właściciel lub użytkownik wieczysty.

Kiedy chodnika nie odśnieża właściciel posesji

Ustawa przewiduje dwa ważne wyjątki. Pierwszy jest zapisany wprost: właściciel nie musi sprzątać chodnika, na którym dopuszczono płatny postój lub parkowanie samochodów. W Poznaniu dotyczy to części ulic w Strefie Płatnego Parkowania, gdzie miejsca postojowe wyznaczono na chodniku.

Drugi wynika z definicji: obowiązek dotyczy chodnika położonego bezpośrednio przy granicy nieruchomości. Jeżeli między ogrodzeniem a chodnikiem leży pas zieleni należący do miasta, chodnik nie przylega do posesji – wtedy odpowiada za niego zarządca drogi, w Poznaniu Zarząd Dróg Miejskich.

Jaka kara grozi za nieodśnieżony chodnik

Zgodnie z art. 117 Kodeksu wykroczeń kto, mając obowiązek utrzymania czystości i porządku, nie wykonuje go, podlega karze grzywny do 1500 zł albo nagany. Straż miejska lub policja może nałożyć grzywnę mandatem karnym – co do zasady do 500 zł (art. 96 Kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia). Jeżeli sprawca odmówi przyjęcia mandatu, sprawa trafia do sądu.

Poważniejsze od mandatu bywa odszkodowanie. Gdy przechodzień przewróci się na oblodzonym chodniku, może dochodzić od właściciela lub zarządcy nieruchomości odszkodowania i zadośćuczynienia na zasadach ogólnych Kodeksu cywilnego. Dlatego warto mieć ubezpieczenie OC w życiu prywatnym (dom) lub OC zarządcy nieruchomości (wspólnota) i dokumentować akcje odśnieżania.

Zasady solenia chodników w Poznaniu

Regulamin utrzymania czystości i porządku na terenie miasta Poznania (uchwała Nr XXXIX/690/VIII/2020 Rady Miasta Poznania z 8 grudnia 2020 r.) zakazuje stosowania soli drogowej przed odgarnięciem śniegu – tak cytuje go Zarząd Dróg Miejskich w Poznaniu w dokumentacji akcji zimowej. Ta sama zasada wynika z rozporządzenia Ministra Środowiska z 27 października 2005 r.: środki chemiczne stosuje się po mechanicznym usunięciu śniegu.

Druga reguła: sól nie może trafiać na trawniki i pod drzewa. Ustawa o ochronie przyrody (art. 82 ust. 2) wymaga stosowania środków chemicznych w sposób najmniej szkodzący zieleni, a za znaczące szkody przewiduje karę aresztu albo grzywny (art. 131 pkt 7). ZDM Poznań zwraca uwagę, że zgarnianie zasolonego błota pod drzewa to jedna z najczęstszych złych praktyk.

Czyli w praktyce: najpierw łopata, potem cienka warstwa soli – i tylko na utwardzoną nawierzchnię. Więcej o dawkach piszemy w artykule Jak solić chodnik bez szkód dla roślin i kostki.

Jak przygotować się do zimy – lista kontrolna

1. Sprawdź, który odcinek chodnika przylega do Twojej działki i czy obowiązuje na nim płatne parkowanie.
2. Kup zapas soli drogowej przed pierwszymi przymrozkami – przy oblodzeniu sklepy szybko pustoszeją. Ile? Policzysz w artykule Ile soli drogowej kupić na zimę.
3. Przygotuj łopatę lub pług ręczny, miotłę i pojemnik z miarką albo siewnik do soli.
4. Ustal, kto i kiedy odśnieża – szczególnie wcześnie rano, zanim ruszą piesi.
5. Jeśli nie możesz robić tego sam, zleć odśnieżanie firmie. Przepisy na to pozwalają, ale wobec przechodniów i straży miejskiej odpowiadasz dalej Ty – zapisz zakres i czas reakcji w umowie.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie jest poradą prawną. Stan prawny: październik 2026 r. Aktualną treść regulaminu sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Miasta Poznania.